Где взять ипотеку с плохой кредитной историей

реклама

Из-за невыплаченных вовремя процентов сотрудники финансовых структур – банков, МФО – могут внести данные заёмщика в список неблагонадёжных клиентов. Получить кредит снова будет очень сложно. Однако существуют такие банки, которые берут на себя смелость и выдают займ без отказа даже тем, кто имеет плохой кредитный рейтинг

Кто пользуется максимальным доверием у менеджеров банков

получить ипотеку от застройщика плохая кредитная история
Минимальный риск отказа у следующих категорий граждан:

  • имеющих официальный доход и трудоустроенных по трудовой книжке;
  • получателей зарплат, которые в несколько раз превышают 1 МРОТ;
  • заёмщиков с хорошей и длинной кредитной историей;
  • обладателей недвижимости в России;
  • собственников дорогих автомобилей.

Таким лицам выдают деньги охотно, так как вероятность того, что заёмщик допустит просрочку или вообще не вернёт деньги – практически нулевая. Остальным гражданам получить ссуду на покупку квартиры или иной недвижимости (комнаты, садового участка) будет сложнее – по статистике около 60% россиян, которые писали заявки на ипотеку в 2019 – получали отказ. Неблагонадёжным клиентам банков оформить кредит практически невозможно в большинстве финансовых организаций.

Возможно ли получение ипотеки с плохой кредитной историей

реклама

Если Вы “более чем уверены”, что выполните условия банка, но у потенциальных кредиторов находитесь в «чёрном списке», можно воспользоваться одной из специальных программ. У каждой из них есть особые условия, которые влияют на процентную ставку, размер первоначального платежа, сроки погашение процентов.

«Ипотека без отказов»

Известная федеральная программа 12 банков, которые готовы предоставить средства даже клиентам с плохой кредитной историей. Максимальная процентная ставка – 10% годовых. Условия выдачи:

  • у заёмщика не должно быть просрочек на момент подачи заявки;
  • сумма, которую готовы выдать банки – до 12 млн. рублей;
  • диапазон кредитной ставки: 8,9-10% годовых;
  • если приобретается жильё на вторичном рынке, то банк взимает компенсацию – 50-100 тыс. рублей из-за риска невозврата. Сумма должна быть выплачена в первый же месяц после заключения кредитного договора;
  • при покупке новой квартиры, компенсационный сбор не взыскивается, так как компенсацию выплачивает застройщик за привлечение покупателей;
  • первый взнос – от 5%. Рассчитывается от реальной стоимости жилья;
  • допускается использовать материнский капитал.

Какие негативные факторы могут повлиять на увеличения процентной ставки или размера компенсационной выплаты при покупке не новой недвижимости:

  • нет официального трудоустройства;
  • есть отказы по заявкам от других банков;
  • отсутствуют бумаги, подтверждающие доход;
  • оформлены кредиты в других организациях, МФО;
  • приобретаемый объект считается рисковым: дом, участок, сильно удалённые от города.

Также могут повлиять и другие обстоятельства: возраст – более 60 лет, отсутствие гражданства РФ.

«Финансовые партнеры»

Если испорчена кредитная история, дадут ипотеку или помогут подобрать банк специальные фирмы-посредники. Они также разрабатывают собственные программы с учётом риска невозврата. Чтобы получить кредит, нужно:

  • заполнить на сайте заявку;
  • дождаться проверки данных системой;
  • после одобрения – заключить договор с банком.

Компания «Финансовые партнеры» работает с надёжными банками:

Подбор лучшей программы подбирается в зависимости от нужной суммы и особенности кредитной истории. Размер процентной ставки – от 6,8%. В ряде случаев возможно получение ипотеки без первоначальных взносов.

«СитиФинанс»

Компанией разработаны программы для граждан, которым отказали банки и МФО, включая тех, у кого были задолженности по кредитам, нет официальной работы или возможности подтвердить свой доход. Ставка – от 9,7% в год от суммы займа, зависит от совокупности рисков для финансовой организации.

Оформить ипотеку с плохой кредитной историей можно в банках:

В базе компании более 30 российских банков. Сотрудники «СитиФинанс» не только подбирают готовые программы, но и помогают клиентам подготавливать документы, заключать ипотечный договор. Физическим лицам понадобится лишь заполнить анкету и показать паспорт.

Ипотечная программа Металлинвестбанк

Сотрудники проверят историю клиента за последние 12 месяцев. Важно, чтобы у заёмщика было не более 1-2 просрочек по кредитам. Срок пропуска выплаты процентов не должен быть более 2 месяцев (60 суток), а невыплаты в течение 30 дней вообще не учитывают, если клиент затем погасил задолженность. Условия ипотечного кредитования:

  • процентная ставка – от 10%;
  • первый взнос – не менее 20%;
  • срок кредитования – от 1 года до 30 лет;
  • оформление страхового полиса обязательно;
  • объект недвижимости передается в залог банку;
  • предоставляемая сумма – от 250 тыс. до 25 млн. рублей.

Страховать собственную жизнь не нужно, ипотеку смогут оформить только граждане России не старше 70 лет с минимальным трудовым стажем – от года.

Ипотечные программы от банка Тинькофф

Организация выполняет функции финансового брокера, поэтому может подобрать предложения от многочисленных партнёров в зависимости от конкретной кредитной истории. Плюсы программ Тинькофф:

  • процентная ставка – от 6%;
  • срок изучения заявки – до 2 суток;
  • небольшой пакет документов для одобрения ипотеки;
  • большинство операций при заключении сделки выполняются онлайн.

В качестве первого взноса нужно внести не менее 15% от стоимости объекта. А максимальный срок предоставления средств в заём – 25 лет.

Итоги и советы: как оформить ипотеку с проблемной кредитной историей

В 2020 году получить средства от банка даже с плохой кредитной историей можно. При этом следует соблюдать несколько правил:

  1. Заполнить несколько анкет и разослать по разным банкам.
  2. Приготовить максимум средств для первоначального взноса.
  3. Указывать о себе в заявках только достоверную информацию.

Ряд серьёзных риэлторов или брокеров могут помочь подобрать банк для оформления ипотеки, чаще всего придётся заплатить за услугу определённую комиссию – от 0,5% от суммы кредита и выше. При покупке нового жилья стоит обратиться к застройщикам, которым также выгодно как можно скорее продать квартиры. В строительных компаниях есть базы данных с банками, которые сотрудничают с проблемными клиентами.

 

реклама
реклама

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о